В старых границах Москвы продолжается снижение объёма предложения на фоне сокращения темпов выхода новых проектов

Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, эксперт конкурса в номинации «Жилые многоквартирные дома повышенной комфортности»:

«В старых границах Москвы продолжается снижение объёма предложения на фоне сокращения темпов выхода новых проектов и достаточно высокого спроса – выше уровня 2019, 2020 годов. Под влиянием комплекса факторов продолжился и рост цен – на 5,3% за квартал и почти на 26% за год. В массовом сегменте активнее всего развивается комфорт-класс – рост цены за квартал и за год в нем был наиболее активен в сравнении с другими классами, отмечен рост объёма предложения. В структуре спроса и предложения комфорт-класс остаётся на первом месте.

Просадка наблюдается в высоком ценовом сегменте: премиум-класс – и квартальная, и годовая динамика спроса отрицательные, при этом уровень цен в годовой динамике стабилен. В элитном сегменте продажи сократились сильнее всего – на 54,3% за квартал.

Новая Москва и Московская область продолжают развиваться более активно – темп роста цен выше, чем в Москве, уровень спроса остаётся высоким и поддерживается частичным перемещением клиентов. Новая Москва стала единственным рынком региона, где объем предложения увеличился за счёт активного выхода крупных проектов и нового объёма предложения в уже строящихся.

Ключевым драйвером спроса по-прежнему остаётся ипотека. Основную роль играют программы семейной ипотеки, программы, субсидированные застройщиками, и вернувшаяся на рынок региона программа господдержки с лимитом сумм кредитования. Для новых проектов на ближайшую перспективу это как раз основной инструмент привлечения клиентского спроса.