II квартал 2022 года станет для рынка недвижимости достаточно непростым временем адаптации к новым реалиям, что скажется на спросе

Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон»

При условии понижения ключевой ставки ЦБ до уровня 10-12%, мы ожидаем оживление спроса к концу III квартала 2022 года. Тогда ипотечные ставки достигнут наиболее приемлемого психологического уровня, а цены войдут в более спокойный режим роста, не выше 0,8-1,2% в месяц

Льготная ипотека будет стимулировать потребительский спрос, так как теперь под ее условия попадет достаточно широкий пул новостроек – не менее 50% лотов на рынке «старой» Москвы. Кроме того, застройщики, совместно с банками-партнерами, активно развивают различные программы субсидированной ипотеки, а также разрабатывают альтернативные каналы реализации, поскольку прямых скидок со сложившимся уровнем цен уже недостаточно. Помимо ипотеки, покупателям сейчас предлагаются различные варианты рассрочек с индивидуальными условиями, которые позволяют грамотно распределить выплаты и облегчить финансовую нагрузку.

Для высокобюджетных проектов, где применялись импортные отделочные материалы и комплектующие, процесс упрощения и пересмотра некоторых позиций весьма вероятен, по крайней мере, до тех пор, пока не будет восстановлена вся цепочка логистики. Потребуется определенное время, чтобы застройщики смогли привлечь альтернативных подрядчиков и наладить новую систему поставок