Экспертное мнение – Марина Малахатько

Марина Малахатько — старший директор, глава ретейл департамента, эксперт конкурса в номинации «Многофункциональные комплексы и торговые центры»:

«Однозначно можно сказать, что нас ждут значительные изменения на рынке коммерческой недвижимости: сокращение темпов ввода объектов, рост вакансии (свободных площадей), коррекция ставок аренды и изменение структуры арендной платы в действующих объектах. Вакансия вырастет: в 2022 году наша оценка диапазона роста в пределах 10-30% относительно 2021 года. Ставки аренды скорректируются, но не снизятся, в том числе ввиду высокой инфляции, которая ожидается выше 20% по итогам этого года. Темпы подписания сделок с арендаторами по новым проектам в моменте упали в 5 раз. В случае относительной стабилизации внешнеполитической ситуации мы ожидаем к июню возвращения международных брендов и осторожное продолжение программ экспансии.

Высвобождающиеся площади в офисных центрах могут занять госкомпании и айти-сектор, в торговых – различные виды дискаунтеров, международные бренды по франшизам, которые купят сами собственники, российские фэшн-операторы, дарксторы и пункты выдачи заказов.

Для того, чтобы переформатировать коммерческий сектор, нужны преобразования на уровне государства. Необходимо создать условия для развития бизнеса: резко снизить налоги и госпошлины (оплату смены ВРИ, налог на имущество, налог на прибыль), адаптировать под современное строительство СНИПы и т. д.».