До конца текущего года на строительном рынке будет происходить коррекция условий ценообразования

Сергей Лобжанидзе, Директор bnMAP.pro,
эксперт конкурса в номинации «Жилые многоквартирные дома категории «стандартное жилье»:

«До конца текущего года на строительном рынке будет происходить медленная и плавная коррекция условий ценообразования до 10%, снижение объемов поглощения рынка до 50% от базовых значений 2021 г. Льготная ипотека поможет застройщикам реализовывать новые проекты, но, вероятно, этого будет недостаточно, поэтому от девелоперов потребуется предоставление дополнительных субсидированных ставок. Также на государственном уровне понадобится принять решение по условиям ипотеки на вторичном рынке.

Застройщики будут вводить собственные программы кредитования, т.к. субсидированные ставки позволяют управлять условиями ценообразования косвенным образом, что положительно влияет при существующем проникновении ипотеки (от 60 до 70% всех сделок по Москве). Что касается рассрочек – это, скорее, поддерживающая программа, имеющая краткосрочный эффект, и на текущий момент широкое применение рассрочек не ожидается».
Что касается вывода нового предложения на рынок, то проекты, которые находились на экспертизе или выходили из нее или получали РнС, наиболее вероятно, будут выпускаться в реализацию, особенно, в масштабных проектах. Те же, что на стадии разработки, все будут подвергнуты аудиту ввиду новых рыночных условий. И пауза, связанная с этим, ожидается продолжительностью 6-8 месяцев, на этот период активность вывода новых проектов снизится».